日本租房合同中常见的“初期费用”包括哪些项目？

在日本租房时，合同中提到的“初期费用”（しょきひよう，Shoki Hiyou）是指租房者在入住前需要一次性支付的各种费用。这些费用通常比较高，尤其是对首次租房的人来说，可能是个不小的开支。以下是常见的“初期费用”项目：

1. 敷金（Shikikin，押金）

• 说明：用于担保房屋损坏或未付租金的费用，通常是月租金的1-2倍。


• 特点：退租时可部分或全部退还（扣除清扫费或修理费后）。

2. 礼金（Reikin，谢礼金）

• 说明：支付给房东的一次性“感谢费”，通常是月租金的1-2倍。


• 特点：不退还，属于传统习俗费用。

3. 前家賃（Mae Yachin，预付租金）

• 说明：入住前需预付的第一个月租金。有时还会要求支付当月剩余天数的按日计算租金（日割り家賃），例如从月中入住时。


• 特点：根据入住日期可能会有调整。

4. 仲介手数料（Chukai Tesuuryou，中介费）

• 说明：支付给不动产中介的服务费，通常是月租金的0.5-1倍（加上消费税）。


• 特点：法律规定上限为月租金的1倍，但需租户和房东双方同意。

5. 火災保険料（Kasai Hokenryou，火灾保险费）

• 说明：租房时通常要求加入火灾保险，覆盖火灾、水灾等意外损失。


• 金额：一般为1-2万日元，保险期限通常是1-2年。


• 特点：几乎所有租房合同都强制要求。

6. 鍵交換費用（Kagi Koukan Hiyou，换锁费）

• 说明：更换房间钥匙或门锁的费用，为了确保安全。


• 金额：通常在1-3万日元左右，视锁的类型而定。


• 特点：有些房源不收此费用，需看合同。

7. 保証会社利用料（Hoshou Gaisha Riyouryoo，保证公司费用）

• 说明：如果没有日本本地担保人，很多租户需要通过保证公司（类似信用担保机构）来担保租金支付。


• 金额：通常是月租金的30%-100%，首次支付后每年可能需续费（1万日元左右）。


• 特点：对外国人或无稳定担保人的租户尤为常见。

其他可能费用

• 清掃費（Seisou Hi，清洁费）：有些房东会在初期就收取退租时的清洁费。


• 管理費・共益費（Kanri Hi / Kyoueki Hi，管理费/公共费用）：如果是公寓，可能包含在初期费用中，按月计算。


• 24時間サポート費用：部分房源要求加入紧急维修支持服务，费用几千到一万日元不等。

举个例子

假设月租金8万日元的房子：

• 敷金：8万日元


• 礼金：8万日元


• 前家賃：8万日元


• 中介费：8.8万日元（含税）


• 火灾保险：2万日元


• 换锁费：2万日元


• 保证公司费：4万日元（50%）

总计：38.8万日元
这还不包括可能的其他小项，所以初期费用往往是月租金的4-6倍。

小贴士

• 找“敷金0・礼金0”的房源可以大幅降低初期费用。


• 签约前务必拿到详细的费用明细（見積もり），确认每项收费的金额和用途。