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日本租房

日本租房公寓是否允许改动室内灯具或装修墙面?

作者:日语人才求职招聘 日期:2025-09-17 人气:42

在日本租房公寓中,改动室内灯具或装修墙面属于“房屋结构或内部设施的改动”,通常受到严格限制,具体如下:


1. 灯具(照明)改动

  • 大多数公寓

    • 吊灯、吸顶灯、壁灯等固定照明通常属于房东财产。

    • 租客可使用可移动灯具(落地灯、桌灯)自由布置,但不得拆卸或更换固定灯具。

  • 需要改动固定灯具时

    • 必须事先获得房东书面同意。

    • 租客自费安装的新灯具通常在退租时需拆除或留下给房东,视合同约定。


2. 墙面(クロス / 壁紙)改动

  • 常规规定

    • 日本租房合同一般禁止擅自更换壁纸或粉刷墙面。

    • 擅自改动可能导致退房押金(敷金)被扣除或赔偿。

  • 可行方式

    • 使用可移动墙贴、装饰画、挂钩等,不损坏墙面。

    • 对于长期租住且房东同意,可自行更换壁纸,但退租时需恢复原状或赔偿。

  • 轻微改动

    • 少量挂钩固定照片或装饰,通常允许,但需避免损伤墙纸。


3. 装修或改造

  • 禁止行为

    • 打孔过多或拆墙、改动管道、电路、地板等结构。

    • 安装固定家具或橱柜需要房东同意。

  • 允许行为

    • 可移动家具、便携式收纳、挂钩等非永久性改造。

    • 使用防损贴或可移除胶带固定物品。


4. 注意事项

  • 入住前检查合同条款(契約書、重要事項説明書)中的“原状回復(原状回復義務)”条款。

  • 安装任何固定设施前,必须得到房东书面许可。

  • 若希望个性化装修,可选择“家具家电付き公寓”或短期租赁公寓,自由度更高。

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