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在日本租房公寓中,改动室内灯具或装修墙面属于“房屋结构或内部设施的改动”,通常受到严格限制,具体如下:
大多数公寓:
吊灯、吸顶灯、壁灯等固定照明通常属于房东财产。
租客可使用可移动灯具(落地灯、桌灯)自由布置,但不得拆卸或更换固定灯具。
需要改动固定灯具时:
必须事先获得房东书面同意。
租客自费安装的新灯具通常在退租时需拆除或留下给房东,视合同约定。
常规规定:
日本租房合同一般禁止擅自更换壁纸或粉刷墙面。
擅自改动可能导致退房押金(敷金)被扣除或赔偿。
可行方式:
使用可移动墙贴、装饰画、挂钩等,不损坏墙面。
对于长期租住且房东同意,可自行更换壁纸,但退租时需恢复原状或赔偿。
轻微改动:
少量挂钩固定照片或装饰,通常允许,但需避免损伤墙纸。
禁止行为:
打孔过多或拆墙、改动管道、电路、地板等结构。
安装固定家具或橱柜需要房东同意。
允许行为:
可移动家具、便携式收纳、挂钩等非永久性改造。
使用防损贴或可移除胶带固定物品。
入住前检查合同条款(契約書、重要事項説明書)中的“原状回復(原状回復義務)”条款。
安装任何固定设施前,必须得到房东书面许可。
若希望个性化装修,可选择“家具家电付き公寓”或短期租赁公寓,自由度更高。