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日本租房

日本租房期间,如果房屋设备老化,需要维修或更换,责任通常归谁?

作者:日语人才求职招聘 日期:2025-09-17 人气:99

在日本租房期间,房屋设备老化或损坏的维修责任通常取决于损坏原因及合同约定。主要情况如下:


1. 房东责任(大家負担)

  • 适用情况

    • 由于房屋自然老化、设备寿命到期而损坏。
      例如:

      • 空调、热水器老化无法使用

      • 水管漏水、浴室设施老化

      • 门锁、窗户损坏不是人为原因

  • 处理方式

    • 租客通知房东或管理公司,由房东联系维修或更换。

    • 维修费用由房东承担。


2. 租客责任(借主負担)

  • 适用情况

    • 因租客使用不当、疏忽或人为破坏导致的损坏。
      例如:

      • 洗衣机操作不当导致漏水

      • 墙面、地板刮伤或破坏

      • 家电、电器设备人为损坏

  • 处理方式

    • 租客需自行支付维修或更换费用。

    • 部分合同允许通过押金(敷金)扣除维修费。


3. 租客可自行维修的情况

  • 轻微修理或更换消耗品

    • 灯泡、空调滤网、门窗小零件、厕所垫圈等。

    • 通常租客自行更换,无需通知房东。


4. 注意事项

  • 报修流程

    1. 发现损坏及时通知房东或管理公司。

    2. 确认损坏原因和维修责任归属。

    3. 由房东安排维修或自行承担费用。

  • 合同条款

    • 租房合同(賃貸契約書)会列明“修繕義務(修理义务)”和“原状回復(退租恢复原状)”条款。

  • 紧急情况

    • 水管爆裂、电气短路等危及安全的情况,租客应立即联系房东或管理公司处理。

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