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在日本租房期间,房屋设备老化或损坏的维修责任通常取决于损坏原因及合同约定。主要情况如下:
适用情况:
由于房屋自然老化、设备寿命到期而损坏。
例如:
空调、热水器老化无法使用
水管漏水、浴室设施老化
门锁、窗户损坏不是人为原因
处理方式:
租客通知房东或管理公司,由房东联系维修或更换。
维修费用由房东承担。
适用情况:
因租客使用不当、疏忽或人为破坏导致的损坏。
例如:
洗衣机操作不当导致漏水
墙面、地板刮伤或破坏
家电、电器设备人为损坏
处理方式:
租客需自行支付维修或更换费用。
部分合同允许通过押金(敷金)扣除维修费。
轻微修理或更换消耗品:
灯泡、空调滤网、门窗小零件、厕所垫圈等。
通常租客自行更换,无需通知房东。
报修流程:
发现损坏及时通知房东或管理公司。
确认损坏原因和维修责任归属。
由房东安排维修或自行承担费用。
合同条款:
租房合同(賃貸契約書)会列明“修繕義務(修理义务)”和“原状回復(退租恢复原状)”条款。
紧急情况:
水管爆裂、电气短路等危及安全的情况,租客应立即联系房东或管理公司处理。