外国人在日本买房，如果想转卖或赠与，手续和税费大概是多少？

在日本，外国人购房后如果转卖（出售）或赠与房产，需要遵守日本法律规定的交易手续，同时缴纳相关税费。下面详细说明：

一、转卖（出售）房产

1. 手续

1. 确认权利清晰

   • 登记簿（登記事項証明書）确认无抵押或纠纷

   • 若有抵押，需要提前解除

2. 签订买卖合同（売買契約）

   • 仲介公司可代为办理

3. 司法书士办理产权过户（所有権移転登記）

   • 法务局登记

   • 买方支付房款后，司法书士办理产权转移

2. 税费

1. 不动产所得税（所得税）

   • 适用于卖方，按出售收益（卖价 – 购入价 – 相关费用）征收

   • 持有期 ≤5年（短期）税率：30% + 住民税9%

   • 持有期 >5年（长期）税率：15% + 住民税5%

2. 登记手续费（登録免許税）

   • 买方通常支付，但卖方可能承担部分

3. 仲介手续费

   • 通常 3% + 6万日元 + 消费税

例子：购入价3000万日元，卖出价4000万日元

• 利润 = 4000万 – 3000万 = 1000万

• 若持有超过5年 → 长期所得税 = 1000万 × 20% = 200万日元

二、赠与房产

1. 手续

1. 签订赠与契约（贈与契約書）

2. 司法书士办理所有权变更登记

3. 可能涉及房屋评估（市区町村固定资产税评价额作为赠与价值参考）

2. 税费

1. 赠与税（贈与税）

   • 按赠与房产的评估价值征税

   • 税率 10%~55%，累进制

   • 年度免税额：一般110万日元（父母赠与子女）

2. 登记手续费（登録免許税）

   • 所有权变更登記：固定资产税评价额 × 0.4%

3. 注意事项

   • 对外国受赠人也适用日本赠与税（与居留状态无关）

   • 若赠与给非居民，需遵守国际税务申报要求

例子：赠与房产评估价值3000万日元

• 超过免税额 110万 → 应纳税额按累进税率计算（约数百万日元，具体依税率表）

三、外国人特别注意

1. 居留状态影响税务

   • 非居民出售房产仍需缴纳日本不动产所得税（限日本境内收入）

   • 非居民赠与可能面临国际申报要求

2. 银行账户

   • 出售或赠与获得资金，需通过日本银行账户收款，便于税务申报

3. 合同与登记

   • 必须用日文合同或经公证翻译确认

   • 产权登记变更必须在日本法务局办理

四、总结

核心原则：

• 转卖：重点在计算资本利得税（所得税）

• 赠与：重点在赠与税累进税率和免税额

• 无论转卖或赠与，产权变更必须通过司法书士办理登记