日语人才求职招聘欢迎您!
日语人才求职招聘
加微信咨询:
微信:ribenjob888
不动产知识House Knowledgeable
日本买房

日本房屋是否有定期维修和检查义务?购房者需要承担哪些?

作者:日语人才求职招聘 日期:2025-09-27 人气:28

在日本,房屋本身并没有像中国那样法定的定期维修义务,但根据房屋类型和交易习惯,购房者确实需要承担一定的维护责任和费用。下面我给你详细整理:


1. 房屋定期维修与检查概况

(1)新建房(新築一戸建て / 新築マンション)

  • 法律上:没有强制要求购房者定期维修,但建筑公司通常提供瑕疵担保责任(10年)

    • 住宅瑕疵担保法(2000年施行)规定:

      • 结构耐久性问题(構造耐力上主要部分)10年保修

      • 屋顶、防水等瑕疵问题通常在合同约定期限内保修

  • 房屋交付后,购房者自行负责日常维护与检查

(2)二手房(中古一戸建て / 中古マンション)

  • 法律上没有强制义务

  • 购房者应承担定期检查和维护责任,尤其是:

    • 屋顶、雨水排水系统

    • 外墙、防水层

    • 电气、水管、燃气设施

  • 交易时需注意是否有修繕履歴(修繕历史)


2. 公寓(マンション)的特殊情况

  1. 管理会社负责公共部分

    • 楼道、屋顶、外墙、电梯、水泵等由管理公司定期维护

    • 费用由住户按份额分摊(管理費 + 修繕積立金)

  2. 住户自行负责私有部分

    • 室内装修、管道、门窗、空调等

    • 定期检查和维修自行承担

  3. 修繕積立金

    • 长期维修基金(マンション共用部分长期修繕費)

    • 购房时必须核实余额和历史缴纳情况


3. 购房者需承担的维修责任

类别说明
新建房日常维护、自主保养、超出保修范围的维修费用
二手房定期检查、结构维修、防水、电气、水管等老化维护
公寓个人住户:室内维修;共用部分:缴纳修繕積立金、管理費参与维护

4. 购房前需核实事项

  1. 新建房

    • 保修范围和期限(瑕疵担保法)

    • 建筑公司提供的维护手册

  2. 二手房

    • 修繕履歴(屋顶、防水、电气、水管)

    • 最近检查报告(如ホームインスペクション)

  3. 公寓

    • 修繕積立金余额、每月缴纳额

    • 管理会社维护记录

    • 计划中的大修或特殊维修


5. 实务建议

  1. 购房后建立定期检查计划

    • 屋顶、排水、电气、水管每年检查一次

    • 小型问题及时维修,防止重大损失

  2. 了解费用预算

    • 二手房可能需要一次性大修费用

    • 公寓的修繕積立金和管理費需持续缴纳

  3. 保留维修记录

    • 对未来转手或保险理赔有帮助


0
0
付款方式
×