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在日本,房屋本身并没有像中国那样法定的定期维修义务,但根据房屋类型和交易习惯,购房者确实需要承担一定的维护责任和费用。下面我给你详细整理:
法律上:没有强制要求购房者定期维修,但建筑公司通常提供瑕疵担保责任(10年)
住宅瑕疵担保法(2000年施行)规定:
结构耐久性问题(構造耐力上主要部分)10年保修
屋顶、防水等瑕疵问题通常在合同约定期限内保修
房屋交付后,购房者自行负责日常维护与检查
法律上没有强制义务
购房者应承担定期检查和维护责任,尤其是:
屋顶、雨水排水系统
外墙、防水层
电气、水管、燃气设施
交易时需注意是否有修繕履歴(修繕历史)
管理会社负责公共部分
楼道、屋顶、外墙、电梯、水泵等由管理公司定期维护
费用由住户按份额分摊(管理費 + 修繕積立金)
住户自行负责私有部分
室内装修、管道、门窗、空调等
定期检查和维修自行承担
修繕積立金
长期维修基金(マンション共用部分长期修繕費)
购房时必须核实余额和历史缴纳情况
类别 | 说明 |
---|---|
新建房 | 日常维护、自主保养、超出保修范围的维修费用 |
二手房 | 定期检查、结构维修、防水、电气、水管等老化维护 |
公寓 | 个人住户:室内维修;共用部分:缴纳修繕積立金、管理費参与维护 |
新建房
保修范围和期限(瑕疵担保法)
建筑公司提供的维护手册
二手房
修繕履歴(屋顶、防水、电气、水管)
最近检查报告(如ホームインスペクション)
公寓
修繕積立金余额、每月缴纳额
管理会社维护记录
计划中的大修或特殊维修
购房后建立定期检查计划
屋顶、排水、电气、水管每年检查一次
小型问题及时维修,防止重大损失
了解费用预算
二手房可能需要一次性大修费用
公寓的修繕積立金和管理費需持续缴纳
保留维修记录
对未来转手或保险理赔有帮助